Investir à San Sebastián
un tourisme premium, durable et tourné vers l’avenir
San Sebastián, avec sa combinaison unique d’élégance, de culture, de nature et de gastronomie de premier ordre, s’est imposée comme une destination stratégique pour le tourisme premium en Europe. Cet intérêt croissant pour la capitale du Guipúzcoa génère des opportunités très attractives pour ceux qui souhaitent investir dans des actifs touristiques tels que des pensions de qualité, des appart-hôtels ou des immeubles de logements touristiques.
Chez FeelFree STAYS – spécialistes de la gestion de logements touristiques premium et durables – nous sommes témoins de l’essor de ce marché, où confort, authenticité et rentabilité vont de pair. Dans cet article, nous explorons le potentiel touristique de San Sebastián et comment les investisseurs peuvent tirer parti d’une tendance en pleine croissance pour générer de la valeur dans un environnement en constante évolution.
San Sebastián : un marché stratégique pour les investisseurs touristiques
San Sebastián a gagné en visibilité sur la scène internationale ces dernières années, s’imposant comme une destination de référence pour un tourisme de qualité en Espagne, auprès des voyageurs nationaux comme internationaux. Sa combinaison unique de plages, de paysages naturels, de gastronomie haut de gamme et d’une offre culturelle attire un segment de voyageurs exigeants, qui recherchent des expériences premium, confortables et soigneusement pensées.
Cette croissance est le fruit d’un positionnement stratégique impulsé par Turismo de San Sebastián et le gouvernement basque, à travers des campagnes ciblées sur des marchés clés, renforçant la notoriété de San Sebastián et du Pays basque.
Ces efforts de promotion ont porté leurs fruits, avec une augmentation significative du nombre de visiteurs. Selon l’enquête sur les établissements hôteliers au Pays basque menée par Eustat, San Sebastián a dépassé pour la première fois le cap du million de voyageurs en 2024, atteignant un total de 1 029 670 visiteurs – soit une hausse de 7,2 % par rapport à 2023. De plus, il est important de souligner que plus de la moitié – 53 % – des touristes étaient étrangers. Ce profil de voyageur, disposant d’un pouvoir d’achat moyen à élevé, stimule la demande pour des logements bien situés, au design soigné, avec des services personnalisés et une offre différenciant.
Visiteurs nationaux et internationaux
Bien qu’une part importante des visiteurs soit d’origine nationale, les marchés européens tels que le Royaume-Uni, la France et l’Allemagne jouent également un rôle clé à San Sebastián. Ces dernières années, la ville a aussi attiré l’attention des voyageurs en provenance des États-Unis, d’Asie – notamment du Japon et de la Chine – et d’Australie, en quête d’une exclusivité détendue qu’offre la destination. La tranche d’âge prédominante se situe entre 35 et 55 ans, avec une forte présence de couples, de familles et de groupes d’amis ayant un pouvoir d’achat moyen à élevé – et une dépense moyenne journalière de 232,90 €, selon le Rapport 2023 du Tourisme de San Sebastián.
Une opportunité d’investissement à San Sebastián
La ville a connu une transformation urbaine importante ces dernières années, avec l’émergence de projets résidentiels de standing moyen et élevé, ainsi que la rénovation d’immeubles offrant des appartements de caractère dans des emplacements privilégiés. Parallèlement, les voyageurs sont de plus en plus intéressés par des quartiers authentiques, leur permettant de s’immerger dans la vie locale. Le quartier de l’Antiguo en est un bon exemple, devenant un point d’intérêt majeur pour les investisseurs.
Tourisme durable : un engagement responsable et une valeur ajoutée pour les investisseurs
La durabilité n’est plus une tendance : c’est une condition sine qua non pour rester compétitif. San Sebastián, en phase avec les politiques de développement durable et reconnue pour sa gestion environnementale, répond aux attentes des voyageurs les plus conscients, qui valorisent les projets intégrant des pratiques responsables telles que l’efficacité énergétique, l’utilisation de matériaux écologiques et le respect de l’environnement local.
Chez FeelFree STAYS, nous intégrons la durabilité tout au long du cycle de vie de nos projets – de la construction ou de la réhabilitation jusqu’à l’expérience du voyageur. Nous misons sur un modèle touristique respectueux, sans renoncer à la rentabilité.
- Dans la phase de rénovation, nous privilégions les matériaux écologiques, les isolations performantes et les solutions visant à réduire la consommation énergétique.
- Dans la gestion opérationnelle, nous appliquons des pratiques durables en matière de nettoyage, de consommation et de gestion des déchets, en collaborant avec des fournisseurs locaux.
- Dans l’expérience du voyageur, nous encourageons la mobilité durable, la culture locale et un mode de voyage conscient.
Cette combinaison d’éthique et de rentabilité a un effet clair : une meilleure réputation, une demande accrue, un taux d’occupation élevé et une fidélisation renforcée, ce qui se traduit par de meilleurs résultats pour l’investisseur à long terme.
Perspectives 2025-2030 : croissance et rentabilité
Tout porte à croire que San Sebastián continuera à s’affirmer comme un pôle majeur du tourisme de qualité en Europe. Son positionnement en tant que ville premium, sa capacité à séduire un public exigeant et son engagement pour la durabilité font de l’investissement dans des actifs touristiques bien gérés un choix stratégique et rentable. Dans ce contexte, les projets bien conçus, qui encouragent un tourisme durable et proposent une offre différenciée, seront ceux qui définiront le rythme du secteur dans les années à venir.
Pour les investisseurs immobiliers, cette transformation représente une opportunité unique de capitaliser sur l’intérêt croissant pour un tourisme de qualité à San Sebastián. Les biens situés dans des zones privilégiées, offrant à la fois une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation à long terme, sont particulièrement attrayants pour les investissements stratégiques dans un marché en pleine expansion.
Vous souhaitez investir dans le tourisme à San Sebastián ?
Si vous êtes intéressé par l’acquisition, la transformation ou le développement d’un actif touristique – pension, appart-hôtel ou immeuble d’appartements – à San Sebastián, FeelFree STAYS vous accompagne dès le départ pour maximiser sa valeur. Nous combinons rentabilité, durabilité et expérience afin de créer des projets touristiques générateurs de valeur réelle pour les investisseurs, les voyageurs et la ville. Contactez-nous et découvrez comment nous pouvons devenir votre partenaire stratégique à San Sebastián.